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In bestimmten Gebieten hat die Gemeinde ein Vorkaufsrecht. Sie kann es nur innerhalb von zwei Monaten nach Mitteilung des Kaufvertrags ausüben. Wie der Notar das prüft und was es für den Zeitplan eines Verkaufs bedeutet.
So lange kann die Gemeinde ihr Vorkaufsrecht ausüben, nachdem ihr der Kaufvertrag mitgeteilt wurde
§ 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB
Die Lage
In Sanierungsgebieten, bei Flächen für öffentliche Zwecke oder unter einer Vorkaufssatzung kann die Gemeinde in einen Kaufvertrag eintreten. Das betrifft wenige Verkäufe, verzögert aber jeden: Der Notar teilt der Gemeinde den Vertrag mit und wartet auf ihre Erklärung, bevor der Kaufpreis fällig wird.
In dieser Reihenfolge
Das Vorkaufsrecht greift erst mit einem wirksamen Kaufvertrag. Der Notar schickt ihn danach an die Gemeinde.
Die Gemeinde bescheinigt, dass sie ihr Recht nicht ausübt oder dass keines besteht. Ohne diese Bescheinigung trägt das Grundbuchamt den Käufer nicht ein (§ 28 Abs. 1 BauGB).
Der Kaufvertrag stellt den Kaufpreis erst nach dem Attest fällig. Planen Sie den Auszug und die Übergabe entsprechend.
Übt die Gemeinde ihr Recht aus, tritt sie in den Vertrag ein. Liegt der vereinbarte Preis deutlich über dem Verkehrswert, kann sie nach dem Verkehrswert zahlen (§ 28 Abs. 3 BauGB).
Häufig übersehen
Die Gemeinde prüft wenige Verträge im Detail, aber jeder muss ihr vorgelegt werden – das kostet Zeit im Zeitplan.
Ein Kaufpreis, der vor dem Negativattest fällig wird, lässt sich nicht sicher abwickeln. Das regelt der Notar im Vertrag.
Liegt er deutlich über dem Verkehrswert, kann die Gemeinde bei Ausübung zum Verkehrswert eintreten (§ 28 Abs. 3 BauGB).
Verwandte Situationen
Bleibt bestehen — Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht belastet das Haus und geht mit auf den Käufer über; aufgehoben wird es nur mit der Erklärung des Berechtigten
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Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.