Auf meinem Haus lastet ein Wohnrecht – kann ich es trotzdem verkaufen?

Ein Wohnrecht verhindert keinen Verkauf, es verändert ihn. Der Käufer erwirbt das Haus mit dem Recht des Berechtigten, dort zu wohnen – oft auf Lebenszeit. Selbstnutzer kommen dann kaum in Frage; Kapitalanleger und Ankäufer rechnen den Wert des Rechts in den Preis ein. Alternativ lässt sich das Recht gegen eine Abfindung aufheben, wenn der Berechtigte zustimmt.

1. 01

   Den Grundbuchauszug prüfen

   Dort steht, wer berechtigt ist und welche Räume das Recht umfasst. Das bestimmt, was ein Käufer übernimmt.

2. 02

   Den Wert des Rechts beziffern

   Er richtet sich nach dem Alter des Berechtigten und dem Mietwert der Räume. Je länger das Recht voraussichtlich läuft, desto höher der Abschlag.

3. 03

   Mit dem Berechtigten sprechen

   Stimmt er einer Aufhebung gegen Abfindung zu, wird das Haus frei verkäuflich. Seine Löschungsbewilligung muss notariell beglaubigt sein.

4. 04

   Den passenden Käufer wählen

   Ein Ankäufer kann das Haus mit dem Wohnrecht übernehmen, wo ein Selbstnutzer abspringt.

Verwandte Situationen

Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.