Auf meinem Grund­stück könnten Altlasten liegen – was muss ich beim Verkauf beachten?

Eine frühere Tankstelle, eine Werkstatt oder eine alte Auffüllung: Manche Grundstücke tragen Belastungen aus einer früheren Nutzung. Das Bodenschutzrecht verpflichtet nicht nur den Verursacher zur Sanierung, sondern auch den Eigentümer – und wer verkauft, obwohl er die Belastung kannte oder kennen musste, wird diese Pflicht mit dem Verkauf nicht los. Offenheit schützt deshalb vor allem Sie selbst.

1. 01

   Die Auskunft der Bodenschutzbehörde einholen

   Die zuständige Bodenschutzbehörde führt ein Verzeichnis der Altlasten und Verdachtsflächen. Fragen Sie dort an, was über Ihr Grundstück bekannt ist.

2. 02

   Die frühere Nutzung belegen

   Alte Pläne, Genehmigungen und Gutachten zeigen, was auf dem Grundstück war. Was Sie wissen, gehört in den Kaufvertrag.

3. 03

   Einen Verdacht untersuchen lassen

   Eine orientierende Untersuchung klärt, ob sich ein Verdacht bestätigt. Ohne sie rechnet ein Käufer mit dem ungünstigsten Fall.

4. 04

   Die Kosten im Kaufvertrag verteilen

   Wer im Verhältnis zum Käufer welche Kosten trägt, lässt sich vereinbaren. Gegenüber der Behörde bleibt die gesetzliche Pflicht bestehen.

Verwandte Situationen

Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.