Ich möchte ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen, ohne es vorher zu sanieren

Q: Ich möchte ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen, ohne es vorher zu sanieren

Arglist — Ein Haftungsausschluss für Sachmängel gilt nicht für Mängel, die der Verkäufer arglistig verschweigt. Wer ein Haus mit Sanierungsstau verkauft, muss es nicht erst renovieren. Käufer, die selbst sanieren, rechnen die Kosten in ihren Preis ein – und ein Ankäufer tut das ebenso. Entscheidend ist, dass bekannte Mängel offen auf dem Tisch liegen: Dann trägt der Haftungsausschluss im Kaufvertrag.

Ein Haus mit Sanierungsstau lässt sich verkaufen, wie es ist. Die Haftung für Sachmängel kann ausgeschlossen werden – nicht aber für Mängel, die Sie kennen und verschweigen. Worauf es beim Verkauf im Ist-Zustand ankommt.

Arglist

Ein Haftungsausschluss für Sachmängel gilt nicht für Mängel, die der Verkäufer arglistig verschweigt

§ 444 BGB – Haftungsausschluss

Die Lage

Worum es hier geht.

Wer ein Haus mit Sanierungsstau verkauft, muss es nicht erst renovieren. Käufer, die selbst sanieren, rechnen die Kosten in ihren Preis ein – und ein Ankäufer tut das ebenso. Entscheidend ist, dass bekannte Mängel offen auf dem Tisch liegen: Dann trägt der Haftungsausschluss im Kaufvertrag.

In dieser Reihenfolge

Was jetzt zu tun ist.

01
Bekannte Mängel schriftlich festhalten
Feuchtigkeit, Dach, Heizung, Leitungen: Was Sie wissen, gehört in eine Liste, die der Käufer vor dem Notartermin erhält.
02
Die Sanierungskosten beziffern
Ein Preis im Ist-Zustand ergibt sich aus dem Wert nach der Sanierung abzüglich ihrer Kosten. Wer die Kosten kennt, kann ein Angebot prüfen.
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03
Den Haftungsausschluss vereinbaren
Der Notar nimmt ihn in den Kaufvertrag auf. Er schützt vor Ansprüchen wegen Mängeln, die Sie nicht kannten.
04
Die Haltekosten gegen eine Sanierung abwägen
Jeder Monat Leerstand kostet. Wer nicht selbst saniert, spart Zeit und die Vorfinanzierung.
Haltekosten-Rechner öffnen

Häufig übersehen

Woran es meistens scheitert.

Bekannte Mängel verschweigen

Verschwiegene Mängel, die Sie kannten, heben den Haftungsausschluss auf – auch Jahre nach dem Verkauf.

Vor dem Verkauf halbherzig renovieren

Eine Teilsanierung kostet Geld und Zeit und wird von Käufern, die ohnehin umbauen, selten bezahlt.

Den Energieausweis übersehen

Auch ein Sanierungsfall braucht einen Energieausweis, spätestens bei der Besichtigung (§ 80 Abs. 4 GModG).

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Wir kaufen auch im Ist-Zustand – bekannte Mängel gehören offen auf den Tisch.

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