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Wohnt der Vermieter selbst im Zweifamilienhaus, gilt für die vermietete Wohnung ein besonderes Kündigungsrecht – mit drei Monaten längerer Frist. Was das für Sie, den Mieter und einen Käufer bedeutet, der selbst einziehen will.
Im selbst bewohnten Haus mit höchstens zwei Wohnungen kann der Vermieter ohne berechtigtes Interesse kündigen – die Kündigungsfrist verlängert sich dann um drei Monate
§ 573a Abs. 1 BGB
Die Lage
Ein Zweifamilienhaus, in dem Sie selbst wohnen und die zweite Wohnung vermieten, passt für viele Käufer: eine Wohnung zum Einziehen, eine mit Mieteinnahme. Für die vermietete Wohnung gilt ein erleichtertes Kündigungsrecht, solange der Vermieter selbst im Haus wohnt. Es hängt an dieser Voraussetzung: Heute gilt es für Sie, einem Käufer steht es erst zu, wenn er selbst einzieht.
In dieser Reihenfolge
Bleibt er, oder will er ausziehen? Für den Preis macht es einen Unterschied, ob eine Wohnung frei wird.
Der Käufer tritt in den Mietvertrag ein (§ 566 BGB). Maßgeblich ist die Miete, die tatsächlich gezahlt wird.
Mietpreis-Rechner öffnenSelbstnutzer, die eine Wohnung beziehen, und Kapitalanleger, die mit beiden Mieten rechnen: Der Preis hängt davon ab, wer kauft.
Mit der um drei Monate verlängerten Frist dauert es Monate, bis die Wohnung frei ist. Wer frei verkaufen will, beginnt früh.
Häufig übersehen
Das Schreiben muss angeben, dass die Kündigung auf § 573a BGB gestützt wird (Abs. 3) – sonst greift das Sonderkündigungsrecht nicht.
Das Sonderkündigungsrecht gilt nur für einen Vermieter, der selbst im Haus wohnt. Ein Käufer, der nicht einzieht, braucht einen gesetzlichen Kündigungsgrund.
Ein Käufer übernimmt die laufende Abrechnungsperiode. Legen Sie die letzten Abrechnungen bei.
Verwandte Situationen
Eintritt — Der Käufer tritt mit dem Eigentumsübergang in die bestehenden Mietverträge ein – der Verkauf allein ist kein Kündigungsgrund
Ansehen2 Monatsmieten — Ab einem Rückstand in Höhe von zwei Monatsmieten – oder mit der Miete oder einem nicht unerheblichen Teil davon an zwei aufeinanderfolgenden Terminen – kann der Vermieter fristlos kündigen
AnsehenPersönlich & unverbindlich
Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.