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Wer weit weg wohnt, muss zum Verkauf nicht anreisen: Beim Notartermin kann Sie eine Vertrauensperson vertreten, wenn die Vollmacht beglaubigt ist – auch aus dem Ausland. Wie das geht und warum ein Direktankauf die Besichtigungen erspart.
Zum Notartermin müssen Sie nicht selbst kommen: Eine Vertrauensperson kann für Sie handeln – für das Grundbuch muss die Vollmacht mindestens öffentlich beglaubigt sein
§ 29 Abs. 1 GBO; Auflassung nach § 925 Abs. 1 BGB
Die Lage
Die Immobilie steht hier, Sie leben in einer anderen Stadt oder im Ausland. Besichtigungen mit wechselnden Interessenten lassen sich aus der Ferne kaum begleiten, und jede Reise kostet Zeit. Für den Verkauf selbst müssen Sie nicht vor Ort sein: Unterlagen lassen sich schriftlich anfordern, Schlüssel übergeben, und beim Notar kann Sie jemand vertreten.
In dieser Reihenfolge
Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauunterlagen fordern Sie bei Grundbuchamt, Katasteramt und Bauaufsicht an – dafür müssen Sie nicht anreisen.
Heizung, Versicherung, Grundsteuer und jede Fahrt laufen weiter, solange die Immobilie nicht verkauft ist.
Haltekosten-Rechner öffnenJemand, der Schlüssel, Zählerstände und die Übergabe übernimmt. Beim Direktankauf entfallen Besichtigungen mit wechselnden Interessenten.
Unterschreiben Sie sie vor einem Notar – im Ausland auch vor einer deutschen Auslandsvertretung, deren Urkunden denen eines inländischen Notars gleichstehen.
Häufig übersehen
Sie genügt dem Grundbuchamt nicht. Ohne Beglaubigung verzögert sich der Vollzug, oder der Termin platzt.
Leerstand kann Ihren Versicherungsschutz berühren. Was gilt, regelt Ihre Police – melden Sie ihn im Zweifel.
Ihr Vertreter unterschreibt, was im Entwurf steht. Klären Sie Ihre Fragen vorher mit dem Notar, schriftlich oder am Telefon.
Verwandte Situationen
Pflicht bleibt — Der Energieausweis muss auch ohne Inserat spätestens bei der Besichtigung vorliegen – nur die Pflichtangaben einer Anzeige entfallen
AnsehenVormerkung — Nach ihrer Eintragung ist eine spätere Verfügung über das Grundstück unwirksam, soweit sie den Anspruch des Käufers vereiteln oder beeinträchtigen würde
AnsehenPersönlich & unverbindlich
Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.