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Die Grundsteuer entsteht am 1. Januar für das ganze Jahr und wird bei dem erhoben, dem das Grundstück zu diesem Zeitpunkt zugerechnet ist. Wie Sie und der Käufer sie im Kaufvertrag aufteilen – und ab wann der Käufer selbst Schuldner ist.
Die Grundsteuer entsteht zu Beginn des Kalenderjahres für das ganze Jahr – geschuldet von dem, dem das Grundstück zu diesem Zeitpunkt zugerechnet ist, auch wenn Sie im Laufe des Jahres verkaufen
§ 9 und § 10 Abs. 1 GrStG; Zurechnung an den Käufer ab dem folgenden 1. Januar, § 222 Abs. 2 und 4 BewG
Die Lage
Im Kaufvertrag steht meist, dass der Käufer die laufenden Lasten ab der Übergabe trägt. Gegenüber der Gemeinde ändert das für das laufende Jahr nichts: Die Grundsteuer ist am 1. Januar für das ganze Jahr entstanden, und Schuldner bleibt, wem das Grundstück zu diesem Zeitpunkt zugerechnet war. Erst ab dem folgenden 1. Januar rechnet das Finanzamt das Grundstück dem Käufer zu. Bis dahin erstattet er Ihnen seinen Anteil – so, wie es der Vertrag regelt.
In dieser Reihenfolge
Er nennt den Jahresbetrag und die Fälligkeiten. Beides braucht der Notar, um die Grundsteuer im Vertrag aufzuteilen.
Seit 2025 gilt die neue Grundsteuer. Wer den Jahresbetrag kennt, kann den Anteil des Käufers auf den Monat genau beziffern.
Grundsteuer-Rechner öffnenÜblich ist der Tag der Übergabe als Stichtag: bis dahin tragen Sie die Lasten, danach der Käufer. Der Vertrag legt fest, wie er Ihnen seinen Anteil erstattet.
Der Notar zeigt den Verkauf dem Finanzamt an (§ 18 GrEStG). Ab dem folgenden 1. Januar geht der Grundsteuerbescheid an den Käufer.
Häufig übersehen
Die Gemeinde fordert die Raten weiter von Ihnen an. Zahlen Sie sie, und holen Sie sich den Anteil des Käufers über den Vertrag zurück.
Die Grundsteuer ruht als öffentliche Last auf dem Grundstück (§ 12 GrStG). Offene Beträge will kein Käufer übernehmen – begleichen Sie sie vor dem Verkauf.
Ohne festen Stichtag wird später über jeden Monat gestritten. Nennen Sie ihn im Vertrag.
Verwandte Situationen
Beide — Käufer und Verkäufer schulden die Grunderwerbsteuer als Gesamtschuldner – der Kaufvertrag verteilt sie nur zwischen ihnen, nicht gegenüber dem Finanzamt
AnsehenVormerkung — Nach ihrer Eintragung ist eine spätere Verfügung über das Grundstück unwirksam, soweit sie den Anspruch des Käufers vereiteln oder beeinträchtigen würde
AnsehenPersönlich & unverbindlich
Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.